VGV o que é? E qual a importância do VGV

O Valor Geral de Venda (VGV) é um termo muito utilizado no mercado imobiliário para mensurar o potencial de venda de um empreendimento. Ele representa o valor máximo que um projeto imobiliário tem a capacidade de arrecadar com a comercialização de todas as unidades previstas.

O VGV é calculado multiplicando-se o número total de unidades do empreendimento pelo valor médio de venda de cada uma delas. Por exemplo, se um empreendimento possui 100 apartamentos e o valor médio de venda de cada unidade é de R$300.000,00, o VGV desse empreendimento será de R$30.000.000,00, explicaremos melhor adiante.

Essa métrica é extremamente importante para os investidores e para o próprio mercado. Ela pode ser utilizada como um indicador do potencial retorno financeiro de um empreendimento, ajudando a atrair investimentos e parceiros. Além disso, o VGV pode ser utilizado como base para a obtenção de financiamentos e empréstimos para a construção do empreendimento.

O ajuste do VGV é um procedimento que pode ocorrer ao longo do desenvolvimento do projeto. Esse ajuste é feito quando há mudanças no valor médio de venda das unidades ou no número total de unidades do empreendimento. Por exemplo, se durante a construção, os custos aumentarem e houver a necessidade de aumentar o valor de venda das unidades, o VGV também será ajustado para assegurar que o retorno financeiro seja mantido.

Os investidores e construtoras também realizam estudos de mercado para definir o VGV. Eles analisam a demanda, a oferta e a concorrência existente no local onde o empreendimento será construído. Essas análises ajudam a verificar se o VGV está alinhado com as expectativas do mercado, evitando prejuízos financeiros.

Além disso, a aquisição do terreno é uma etapa fundamental para o cálculo do VGV. O valor pago na compra do terreno faz parte dos custos totais do empreendimento e é uma variável importante para a determinação do valor de venda das unidades.

De maneira geral, o VGV desempenha um papel crucial no planejamento e na viabilidade financeira de um projeto imobiliário. Ele serve como um indicador de retorno e como um guia para a definição do valor médio de venda das unidades. Portanto, investidores, construtoras e mercado devem estar atentos ao VGV para tomar decisões acertadas e alcançar o sucesso no mercado imobiliário. 

O Valor Geral de Vendas (VGV) é um indicador utilizado no mercado imobiliário para calcular o valor total de vendas de um empreendimento imobiliário. Para calcular o VGV, é preciso levar em consideração alguns fatores importantes.

Primeiramente, é necessário conhecer a área total do empreendimento, ou seja, a soma de todas as unidades que serão comercializadas. Essas unidades podem ser apartamentos, casas, salas comerciais, entre outros.

Em segundo lugar, é preciso saber o valor médio de venda por metro quadrado. Esse valor pode ser obtido por meio de uma análise do mercado imobiliário local, levando em consideração fatores como localização, infraestrutura, demanda e oferta, entre outros. Esse valor médio por metro quadrado deve ser aplicado para cada unidade do empreendimento.

Após obter o valor médio de venda por metro quadrado, basta multiplicá-lo pela área total do empreendimento. Dessa forma, obteremos o VGV, que representa o valor total das vendas do empreendimento.

É importante ressaltar que o VGV é um indicador utilizado pelos investidores e pelo mercado imobiliário para mensurar o potencial de lucro de um empreendimento. No entanto, é necessário levar em consideração que o VGV não representa o valor efetivamente arrecadado, uma vez que podem ocorrer descontos, negociações especiais e outros fatores que podem afetar o preço final de venda.

Portanto, o cálculo do VGV é uma ferramenta importante para o mercado imobiliário, permitindo uma análise mais precisa do potencial de lucro de um empreendimento e auxiliando na tomada de decisões por parte dos investidores e incorporadoras. 

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