OS FATORES DECISIVOS QUE INFLUENCIAM NO VALOR DE UM IMÓVEL

OS FATORES DECISIVOS QUE INFLUENCIAM NO VALOR DE UM IMÓVEL

Para o perito avaliador Márcio Torres "Ao avaliar o valor de um imóvel, é importante considerar uma série de fatores que vão além das características físicas e da localização. Como especialistas em avaliação de imóveis, entendemos que esses elementos

desempenham um papel crucial na determinação do valor de mercado de uma propriedade" ainda segundo o expert a os fatores usados devem estarem bem explicados no corpo do laudo, parecer etc. para que a análise e aferimento por terceiros, justiça etc. seja possível, assim como a memória de cálculo que levou ao arbitramento assim como a fidelidade das amaostras empregadas no trabalho, frisou o expert. 

Sobre fatores 

FATORES
Na homogeneização dos dados podem ser utilizadas várias
ferramentas analíticas, entre as quais se destacam “tratamento
por fatores” e “inferência estatística”, adotadas em função da
qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis.

Dentre os fatores que encontramos em uso na avaliação de imóveis destacamos:

FATOR OFERTA  

FATOR LOCALIZAÇÃO

FATOR TRANSPOSIÇÃO

 FATORES PROFUNDIDADE E TESTADA

 FATOR ÁREA

FATOR FRENTES MÚLTIPLAS

 FATOR TOPOGRAFIA

FATOR SUPERFÍCIE

FATOR APROVEITAMENTO

FATOR MELHORAMENTOS

FATOR ACESSIBILIDADE 

A homogeneização dos dados é um processo fundamental na avaliação de imóveis, pois busca eliminar distorções e tornar os dados comparáveis. Para isso, é necessário utilizar diversas ferramentas analíticas, sendo duas delas o tratamento por fatores e a inferência estatística. Essas ferramentas são escolhidas de acordo com a qualidade e quantidade de dados e informações disponíveis.

No caso da avaliação de imóveis, diversos fatores são levados em consideração para determinar o valor de mercado. Entre os fatores mais relevantes, destacamos:

1. Fator oferta: Refere-se à disponibilidade de imóveis semelhantes na região. Quanto maior a oferta, maior a concorrência e menor o valor do imóvel.

2. Fator localização: Considera a importância da localização do imóvel para o mercado. Elementos como infraestrutura, proximidade de comércios, escolas, hospitais e áreas de lazer influenciam no valor do imóvel.

3. Fator transposição: Refere-se à facilidade de acesso ao imóvel, considerando transporte público, avenidas e vias de acesso.

4. Fatores profundidade e testada: Avaliam a metragem do terreno, tanto em sua profundidade como na largura da fachada. Esses fatores influenciam diretamente no valor do imóvel.

5. Fator área: Diz respeito ao tamanho do imóvel, levando em conta a área construída e/ou a área total do terreno. Quanto maior a área, maior o valor do imóvel.

6. Fator frentes múltiplas: Tende a aumentar o valor do imóvel quando ele possui várias frentes, ou seja, é possível ter acesso a ele por diferentes ruas.

7. Fator topografia: Considera a inclinação e características do relevo do terreno. Terrenos planos tendem a ter um valor mais alto.

8. Fator superfície: Diz respeito à qualidade e características do solo do terreno, incluindo a existência de rochas, águas subterrâneas, entre outros aspectos.

9. Fator aproveitamento: Avalia a possibilidade de construção adicional no terreno e a capacidade de uso máximo permitida pela legislação local.

10. Fator melhoramentos: Refere-se às melhorias realizadas no imóvel e sua influência no valor, como reformas, instalação de sistemas de segurança, entre outros.

11. Fator acessibilidade: Considera a facilidade de acesso ao imóvel para pessoas com mobilidade reduzida, como rampas e elevadores.

Esses são apenas alguns dos fatores utilizados na avaliação de imóveis e as combinações entre eles podem variar de acordo com o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação. É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é uma tarefa complexa e exige conhecimento técnico e experiência para avaliar corretamente o valor do imóvel e não citamos as fórmulas matemáticas inerentes a cada método, fator etc.

A verdade é que avaliar é atividade complexa, e ao contratar um profissional peça um laudo, um parecer opinativo de lavra desse profissional para que você possa conhecer a tecnicidade empregada e o grau de conhecimento do expert, a partir daí você poderá escolher melhor o profissional que irá lhe assistir.